Location : assouplissement du dépôt de garantie
Avis aux locataires : le versement du dépôt de garantie, réduit à un mois, pourra être étalé sur 3 ans, et financé grâce à la généralisation du Loca-Pass. Réactions mitigées de la Fnaim.
« Après la suppression de la caution personne physique et la réduction du dépôt de garantie de deux mois à un mois, un amendement au projet de loi pour le pouvoir d’achat entame encore davantage la confiance des bailleurs », s’indigne la Fnaim dans le Moniteur. Cet amendement, dont la Fédération demande le retrait, permet au locataire de s’acquitter du mois de garantie en échelonnant le paiement sur toute la durée du bail. La Fnaim voit dans le principe d’échelonnement le risque « que le bailleur [devienne] le prêteur de son locataire pour constituer sa garantie » et pointe qu’ « aucune mesure ne [prévoie] de correctif dans l’hypothèse où le locataire quitterait les lieux avant le terme du contrat de location ».
Le Loca-Pass® pour tous
C’est désormais officiel, « l’Etat et l’Union d’économie sociale pour le logement (UESL) [ont signé] la généralisation de l’avance Loca-Pass à l’ensemble des locataires des parcs privé et social », apprend-t-on sur le site lavieimmo.com. Aux termes de cet accord, « tous les ménages entrant dans un logement locatif du parc privé ou social pourront faire financer leur dépôt de garantie à hauteur d'un mois de loyer. L'Union d'économie sociale pour le logement (UESL, organisme du 1% logement) leur avancera gratuitement le montant sous forme d'un prêt à taux zéro remboursable en 36 mois », précise 20 minutes.fr. Rmistes, retraités, étudiants ou fonctionnaires, tous pourront bénéficier de ce dispositif, qui était réservé aux moins de 30 ans et aux salariés. Cette généralisation du Loca-Pass est plutôt bien accueillie par la Fnaim qui reste, néanmoins, vigilante : « cette compensation a ses limites : rien ne peut obliger le locataire à souscrire cet emprunt ! » fait-elle remarquer dans le Moniteur.
Des taux stables pour 2008
Question taux, l’année 2008 sera plus calme que 2007. Selon une récente étude publiée dans les colonnes des Echos, « les taux des crédits immobiliers, qui ont fortement augmenté cette année, devraient se stabiliser l'an prochain ». « Le taux moyen d’un crédit immobilier pour l’année 2008 devrait ainsi se situer à un niveau proche de celui de l’année 2002, soit un taux moyen de 4,80% contre 4,20% estimé pour l’ensemble de l’année 2007 pour un prêt à taux fixe à 15 ans », prédit l’étude sur le site la vie Immo.
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