Il recherche le terrain, définit la réalisation, conçoit les plans en coordination avec les architectes, effectue les appels d’offres pour trouver les entreprises qui construiront les bâtiments, s’occupe de la commercialisation des programmes, soit en vendant les lots ou en les louant. Il s’occupe aussi de trouver les financements.

Pour cela, il sollicite les banques mais un programme immobilier n’est jamais financé en totalité par une banque. Raison pour laquelle, le promoteur est obligé, pour boucler son financement, de commercialiser les lots bien avant les premiers coups de pioche, ce qui lui permet de lever des fonds très en amont de la construction. Bref, c’est un véritable chef d’orchestre qui suit chaque étape de la réalisation d’un programme et en supporte le risque financier et la responsabilité juridique.

De solides compétences techniques

Le promoteur doit forcément disposer de compétences techniques en matière de construction et d’une solide connaissance de la législation en vigueur, mais sa profession n’est pas réglementée si ce n’est qu’il doit produire des garanties relatives à sa responsabilité civile professionnelle et détenir une garantie extrinsèque (d’un organisme extérieur) ou intrinsèque (qu’il fournit lui même). Pour pouvoir vendre ses lots et assurer aux acquéreurs les garanties obligatoires liées à tout acte de construction (garantie de parfait achèvement, garantie décennale).

Les autres métiers proposés

• Agent immobilier
• Administrateur de biens
• Syndic de copropriété
• Expert en évaluation immobilière
• Diagnostiqueur
• Gestionnaire de patrimoine
• Conseiller en immobilier d’entreprise

• Promoteur
• Aménageur foncier
• Spécialiste en locations de vacances
• Mandataire en fonds de commerce
• Spécialiste en viagers
• Marchand de biens
• Spécialiste en affaires rurales et forestières